prodej domu 110 m² s pozemkem 990 m²
Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+KK s bazénem, garáží a chytrými technologiemi Úhonice, jen 15 minut od Prahy Nabízím vám k prodeji kvalitní a energeticky úspornou dřevostavbu RD Rýmařov (kolaudace 2015) v klidné části obce Úhonice pouhých 15 minut od Prahy (Zličín). Dům o dispozici 5+KK se nachází na pozemku o velikosti 990 m² a nabízí komfortní bydlení s chytrými technologiemi, bazénem, zahradou a garáží a zastřešenou terasou. Leží v klidné, slepé ulici, kde budou vaše děti v bezpečí. Dispozice a vybavení domu: Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbovými kamny a vstupem na zastřešenou terasu 4 další pokoje ložnice, dva dětské pokoje, pracovna a další mála praktická pracovna je nyní i v ložnici 2 koupelny, úložné prostory (vestavěné skříně, komora v patře, šatna v ložnici) Pračka a sušička chytře skryté ve vestavěné skříni pod schody Centrální vysavač, který můžete využít i v garáži Technologie a provoz: Elektrické podlahové topení (v přízemí) - topné rohože, krbová kamna, přímotopy v patře Regulace topení a větrání (čidla CO a vlhkosti předchůdce rekuperace. Je to poměrně obsáhlý systém automatizace domácnosti, který ovládá vytápění a větrání, a dokáže Vám tak ušetřit spoustu elektrické energie). Zálohy na elektřinu: 4 700 Kč / 10× ročně ČOV pro objekt, kanalizace v plánu obce Samostatné rozvaděče pro bazén, ČOV a přípravu na el. bránu Vsakování dešťové vody Zahrada a exteriér: Udržovaná okrasná zahrada Venkovní bazén Zastřešená terasa Garáž + příprava na el. pohon brány Okna a stínění: Předokenní žaluzie na francouzských oknech v přízemí V každé místnosti sítě proti hmyzu (min. 1 okno) Textilní žaluzie ve všech místnostech Bezpečnost: Zabezpečovací systém s napojením na PCO Lokalita: Úhonice Praha-západ. Klidná lokalita se základní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, PID), výborná dostupnost do Prahy i na Kladno. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Shrnutí výhod: Úsporná dřevostavba RD Rýmařov Bazén, garáž, terasa, zahrada Moderní technologie, centrální vysavač Klidná lokalita a výborná dostupnost do Prahy nebo Kladna - obojí do 15 minut nebo přímé spojení autobusem Cena je k jednání. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (141818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Iveta Hostašová reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 123 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 15.60 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.60 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.20 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
141 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.62 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 943 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 90 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Ptice)
- Nádraží
- 2905 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |