prodej domu 110 m² s pozemkem 990 m²
Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dřevostavba 5+KK s bazénem, garáží a chytrými technologiemi Úhonice, jen 15 minut od Prahy Nabízím vám k prodeji kvalitní a energeticky úspornou dřevostavbu RD Rýmařov (kolaudace 2015) v klidné části obce Úhonice – pouhých 15 minut od Prahy (Zličín). Dům o dispozici 5+KK se nachází na pozemku o velikosti 990 m² a nabízí komfortní bydlení s chytrými technologiemi, bazénem, zahradou a garáží a zastřešenou terasou. Leží v klidné, slepé ulici, kde budou vaše děti v bezpečí. Dispozice a vybavení domu: Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbovými kamny a vstupem na zastřešenou terasu 4 další pokoje – ložnice, dva dětské pokoje, pracovna a další mála praktická pracovna je nyní i v ložnici 2 koupelny, úložné prostory (vestavěné skříně, komora v patře, šatna v ložnici) Pračka a sušička chytře skryté ve vestavěné skříni pod schody Centrální vysavač, který můžete využít i v garáži ⚙️ Technologie a provoz: Elektrické podlahové topení (v přízemí) - topné rohože, krbová kamna, přímotopy v patře Regulace topení a větrání (čidla CO₂ a vlhkosti – předchůdce rekuperace. Je to poměrně obsáhlý systém automatizace domácnosti, který ovládá vytápění a větrání, a dokáže Vám tak ušetřit spoustu elektrické energie). Zálohy na elektřinu: 4 700 Kč / 10× ročně ČOV pro objekt, kanalizace v plánu obce Samostatné rozvaděče pro bazén, ČOV a přípravu na el. bránu Vsakování dešťové vody Zahrada a exteriér: Udržovaná okrasná zahrada Venkovní bazén Zastřešená terasa Garáž + příprava na el. pohon brány Okna a stínění: Předokenní žaluzie na francouzských oknech v přízemí V každé místnosti sítě proti hmyzu (min. 1 okno) Textilní žaluzie ve všech místnostech Bezpečnost: Zabezpečovací systém s napojením na PCO Lokalita: Úhonice – Praha-západ. Klidná lokalita se základní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, PID), výborná dostupnost do Prahy i na Kladno. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. ✅ Shrnutí výhod: ✔ Úsporná dřevostavba RD Rýmařov ✔ Bazén, garáž, terasa, zahrada ✔ Moderní technologie, centrální vysavač ✔ Klidná lokalita a výborná dostupnost do Prahy nebo Kladna - obojí do 15 minut nebo přímé spojení autobusem Cena je k jednání. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (147273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (45 dní)
- Prodávající
- IMPIRA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0081
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 15.60 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.60 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.20 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.20 mil. Kč
147 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
10.04 mil. – 14.19 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 943 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 90 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53025 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:52
Moderní, energeticky úsporná dřevostavba z 2015 v klidné lokalitě Úhonice s bazénem, chytrými technologiemi a dobrým stavem. Nemovitost je dobře řešená s nízkou společností konce spíše pro investory hledající kvalitu než rychlý prodej.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod z komunikace, napojení na pozemku
- odpady
- ČOV pro objekt, kanalizace v plánu
- topeni
- elektrické podlahové topení, krbovací kamna, přímotopy
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- bazén, garáž, terasa, zahrada
- podil velikost
- 5+KK
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Ptice)
- Nádraží
- 2900 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |