Prodej bytu 2+1 56 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m² s výtahem v žádané lokalitě Orlové na ulici Vnitřní. Byt se nachází ve 2. patře kompletně revitalizovaného domu a jeho výraznou předností je osobní vlastnictví, které je v této lokalitě méně obvyklé.
Byt má zděné jádro s koupelnou se sprchovacím koutem a zánovní kuchyňskou linku. Elektroinstalace je částečně provedena v mědi a stupačky jsou vyměněné. Podlahy tvoří plovoucí podlahy a dlažba, koupelna a WC jsou opatřeny keramickými obklady a dlažbou.
Dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení, fasádu, střechu, výměnu oken a úpravu vstupních prostor.
Velkorysá výměra, osobní vlastnictví a vyhledávaná lokalita dělají z této nabídky zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i pořízení bytu k pronájmu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (42839 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: remax-elite-reality-2

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 186 m školka 273 m lékař 44 m pošta 449 m restaurace 225 m škola 57 m obchod 333 m vlak 4678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

42 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.78 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 810 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4664 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno