prodej bytu 2+1 57 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, 57 m², Orlová, ul. Vnitřní I v Orlové se dá bydlet nadstandardně a za dostupné finance. A právě tady máte skvělou příležitost to zažít. Nabízíme ke koupi družstevní byt 2+1 na ulici Vnitřní v Orlové, který prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Každý detail je tu dotažený - od moderní kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči, přes elegantní koupelnu až po nové podlahy, dveře i elektroinstalaci. Výsledek působí čistě, svěže a doslova na první pohled zaujme. Byt se nachází v oblíbené, klidné části města, s množstvím zeleně, parkovacích míst a výbornou dostupností. Všechno, co potřebujete - obchody, školy, lékař, MHD i volnočasové zóny máte na dosah ruky. Pokud hledáte komfortní bydlení bez dalších investic, které nabízí moderní styl, klid i praktičnost, tohle je přesně ono. Bydlet v Orlové může být víc, než jen kompromis. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (38421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1844

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.19 mil. Kč	-2.7 %
09.09.2026	2.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

38 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.63 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 612 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4693 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.19 mil.
09.09.2026	přidáno