Prodej bytu 2+1 57 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

I v Orlové se dá bydlet nadstandardně a za dostupné finance!
A právě tady máte skvělou příležitost to zažít.
Nabízíme ke koupi družstevní byt 2+1 na ulici Vnitřní v Orlové, který prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Každý detail je tu dotažený - od moderní kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči, přes elegantní koupelnu až po nové podlahy, dveře i elektroinstalaci. Výsledek působí čistě, svěže a doslova na první pohled zaujme.
Byt se nachází v oblíbené, klidné části města, s množstvím zeleně, parkovacích míst a výbornou dostupností. Všechno, co potřebujete - obchody, školy, lékař, MHD i volnočasové zóny  máte na dosah ruky.
Pokud hledáte komfortní bydlení bez dalších investic, které nabízí moderní styl, klid i praktičnost, tohle je přesně ono.
Bydlet v Orlové může být víc, než jen kompromis.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (38421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 128 m školka 266 m lékař 102 m pošta 457 m restaurace 190 m škola 114 m obchod 341 m vlak 4707 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.19 mil. Kč	-2.7 %
09.09.2026	2.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

38 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.77 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 707 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4692 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.19 mil.
09.09.2026	přidáno