Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Orlová

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (42839 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 9. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 8 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 212 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 130-NP03638

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

42 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.84 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 853 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4663 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno