Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 359 m²

Kozmice, Kácova Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům v klidné lokalitě Kozmice - Kácova Lhota s užitnou plochou 171 m² na pozemku o rozloze 359 m². Tato moderní a neobvykle zrekonstruovaná nemovitost s dispozicí 4+kk nabízí možnost dokončení dle vlastních potřeb a představ. Fotografie se zařízenými místnostmi jsou inspirací pro dokončení, či zařízení.

V přízemí: obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, ložnice s šatnou a koupelnou, komora, samostatné WC a technická místnost. V patře jsou dvě ložnice, koupelna a WC. Terasa navazující na hlavní stavbu nabízí prostor pro vířivku a příjemné posezení.

Vytápění a ohřev vody je zajištěno tepelným čerpadlem a elektrokotlem v kombinaci s podlahovým topením.

Původní hospodářské stavení je přestavěno na moderní garáž s pojízdnými vraty, další technickou místností (sklad, kolna), vstupem do podkroví této stavby, připravené jako úložný prostor a venkovní kuchyní se samostatnou toaletou.

Obec Kácova Lhota leží 5 km  od dálnice D1 a 11 km od Benešova.

Tento domov čeká jen na Vás, abyste jej mohli proměnit ve vaše pohodlné rodinné hnízdo. Nebojte se začít nový život plný pohody a harmonie ve svém vlastním domě.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (84211 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 359 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2025
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: reality-89

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 196.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 6812 m MHD 180 m školka 778 m lékař 4139 m pošta 1576 m restaurace 1555 m škola 1402 m obchod 7748 m vlak 6243 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.40 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.40 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.40 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.40 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.40 mil. Kč

84 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

6.66 mil. – 11.11 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.02 mil. · váha 53 %

Model z dat 13.27 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 436 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.48 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kozmice, Kácova Lhota)
Nádraží: 6250 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno