prodej domu 171 m² s pozemkem 359 m²
Kozmice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Reality 89 s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 523 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Kozmice, Kácova Lhota)
- Nádraží
- 6250 m (Struhařov)
- Ostrava-Svinov
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |