prodej domu 171 m² s pozemkem 359 m²
Kozmice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního domu 4kk Kácova Lhota, místní část obce Kozmice, o. Benešov . Nabízíme ke koupi krásně zrekonstruovaný bývalý hostinec na rodinný dům v Kácově Lhotě, místní část obce Kozmice, o. Benešov. Nabízíme ke koupi komplexně zrekonstruovaný, architektonicky velmi pěkně řešený dům 4kk, 2 pokoje v 1. NP a 2 pokoje v podkroví v obci Kozmice – místní část Kácova Lhota, který v minulosti sloužil jako hostinec. Dům o zastavěné ploše 179 m² leží na vlastním pozemku o celkové ploše 359 m². Dispozice: v přízemí 111 m² obytné plochy – obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelna, ložnice, koupelna, samostatné WC, 2x šatna, předsíň, technická místnost, v podkroví 60 m² obytné plochy - 2 pokoje, koupelna, samostatné WC. Součástí nemovitosti je vedlejší stavba s vnitřní plochou 43,5 m², ve které je garáž, technická místnost, letní kuchyň a samostatné WC. Obývací část RD včetně kuchyně a jídelny je velkoryse řešena do otevřeného prostoru, kde jsou zvýrazněny konstrukční prvky zateplené sedlové střechy. Dům je osazen Eurookny s trojsklem, v podkroví jsou střešní okna VELUX s elektrickým pohonem. Stěny domu mají tepelnou izolaci TOPDEK. IS – elektřina 230/400 V, voda – vlastní vrtaná studna, odpad je sveden jímky. Topení – tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním. Cena domu je bez zařizovacích předmětů, obkladů a dveří, které si bude moct budoucí majitel vybrat dle svého vkusu. Základní občanská vybavenost (škola, obchod, restaurace autobus) je v 1 km vzdálených Teplýšovicích, veškerá občanská vybavenost je v 10 km vzdáleném městu Benešov. Autem 5 km na exit 34 D1, do Prahy po D1 – 37 km. PENB – tř. D. V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-NZHA6026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.40 mil. Kč
84 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
5.79 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 523 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Kozmice, Kácova Lhota)
- Nádraží
- 6250 m (Struhařov)
- Ostrava-Svinov
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |