Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 359 m²
Kozmice, Kácova Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi komplexně zrekonstruovaný, architektonicky velmi pěkně řešený dům 4kk, 2 pokoje v 1.NP a 2 pokoje v podkroví v obci Kozmice – místní část Kácova Lhota, který v minulosti sloužil jako hostinec. Dům o zastavěné ploše 179 m2 leží na vlastním pozemku o celkové ploše 359 m2. Dispozice: v přízemí 111 m2 obytné plochy – obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelna, ložnice, koupelna, samostatné WC, 2x šatna, předsíň, technická místnost, v podkroví 60 m2 obytné plochy - 2 pokoje, koupelna, samostatné WC. Součástí nemovitosti je vedlejší stavba s vnitřní plochou 43,5 m2, ve které je garáž, technická místnost, letní kuchyň a samostatné WC. Obývací část RD včetně kuchyně a jídelny je velkoryse řešena do otevřeného prostoru, kde jsou zvýrazněny konstrukční prvky zateplené sedlové střechy. Dům je osazen Eurookny s trojsklem, v podkroví jsou střešní okna VELUX s elektrickým pohonem. Stěny domu mají tepelnou izolaci TOPDEK. IS – elektřina 230/400 V, voda – vlastní vrtaná studna, odpad je sveden jímky. Topení – tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním. Cena domu je bez zařizovacích předmětů, obkladů a dveří, které si bude moct budoucí majitel vybrat dle svého vkusu. Základní občanská vybavenost (škola, obchod, restaurace autobus) je v 1 km vzdálených Teplýšovicích, veškerá občanská vybavenost je v 10 km vzdáleném městu Benešov. Autem 5 km na exit 34 D1, do Prahy po D1 – 37 km. PENB – tř. D. V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky, právní servis a úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1
Vzdálenosti
bankomat
6843 m
MHD
210 m
školka
752 m
lékař
4143 m
pošta
1562 m
restaurace
1542 m
škola
1435 m
obchod
7738 m
vlak
6255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.40 mil. Kč
84 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
6.50 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 479 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.54 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Kozmice, Kácova Lhota)
- Nádraží
- 6262 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |