Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk v lokalitě Velká Ohrada.
Byt má výměru 77 m². K bytu náleží lodžie o výměře 7 m² a sklepní kóje o výměře 1,5 m². Celkem tedy 77 m² + 7 m² + 1,5 m².
Po vstupu do bytu se po pravé straně nachází obývací pokoj částečně propojený s kuchyní a jídelnou. Z této části je vstup na lodžii. Po levé straně bytu jsou dva oddělené pokoje. Z chodby je přístup do koupelny se sprchovým koutem, do samostatné toalety a do menší místnosti s pračkou a úložným prostorem.
Byt je v dobrém technickém stavu. Lze jej užívat bez nutnosti rekonstrukce. Energetická náročnost budovy je uvedena ve třídě C.
Elektřina: 1 533 Kč měsíčně
Poplatky do SVJ: 10 192 Kč měsíčně (Z toho fond oprav: 2 306 Kč)
Nemovitost se nachází v lokalitě Velká Ohrada. V místě je občanská vybavenost, Albert, Lidl, školy, školky a hřiště. Spojení MHD na metro je dostupné.
Prohlídky budou dne 14. 7. od 15:00 do 17:00 a dále dle individuální dohody.
Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny.
V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (116883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1586
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
338 m
školka
135 m
lékař
185 m
metro
1085 m
pošta
185 m
restaurace
188 m
škola
188 m
obchod
188 m
vlak
712 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 10.30 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.30 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 811 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Velká Ohrada)
- Nádraží
- 723 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |