prodej bytu 3+1 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 71m², Praha, Praha 13, Stodůlky Byt, do kterého se nemusíte pouštět do rekonstrukcí ani kompromisů – jen si přinést vlastní věci a začít bydlet. V klidné části Prahy 5 – Stodůlky, na dosah Prokopského údolí, čeká 3+1 s lodžií, který dává smysl hlavně rodinám: nabízí prostor, logické uspořádání a prostředí, kde se dobře žije každý den. Dominantou bytu je obývací část s rohovou sedačkou, která přirozeně zve ke společnému času – ať už večer u filmu, nebo při návštěvách. Kuchyně je řešená účelně do „U“, takže máte vše po ruce a dostatek pracovní plochy, což ocení každý, kdo vaří častěji než jen o víkendu. Ložnice působí klidně a nerušeně, ideální pro regeneraci, zatímco dětský pokoj nabízí dost místa na spaní, hraní i ukládání věcí – přesně tak, jak to rodinný život potřebuje. Koupelna je udržovaná a praktická, stejně jako vstupní hala s dostatkem úložného prostoru. Byt prošel rekonstrukcí před cca 13 lety, realizovanou majitelem s důrazem na kvalitu – a je to znát. Navíc byl minimálně užíván, takže působí stále velmi zachovale. Dům jako celek je ve výborné kondici – SVJ dlouhodobě funguje systematicky a odpovědně. Proběhlo zateplení, revitalizace společných prostor, modernizace technologií i průběžná údržba, která je vidět na první pohled, takže vás nečekají žádné zásadní investice do společných částí. Lokalita Velká Ohrada je přesně ten typ místa, kam se lidé stěhují kvůli kombinaci klidu a dostupnosti. Ráno zvládnete děti do školky nebo školy bez složité logistiky, odpoledne můžete vyrazit do přírody – Prokopské údolí máte prakticky za rohem. V okolí najdete obchody, služby i sportovní vyžití, a pokud potřebujete do centra nebo na okruh, jste tam během pár minut. Tenhle byt není o „wow efektu“ na fotkách – jeho síla je v tom, jak dobře funguje v reálném životě. Pokud hledáte místo, kde se vaše rodina může bez kompromisů usadit, přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (131648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 78 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117600
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.48 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.35 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.55 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 10.03 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.69 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 327 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 645 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |