Prodej bytu 5+kk 106 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o převod družstevního podílu, kde na počátku zaplatíte 5.390.000 Kč a zbývající nesplacenou anuitu 13.109.526 Kč začínáte splácet po převzetí bytu

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní slunný rohový byt 5+kk s užitnou plochou 106 m² a prostornou lodžií (17 m²). V ceně dvě parkovací stání. Nachází se v 7. patře nově vznikajícího projektu Nový Opatov od developera Finep. Jedná se o převod družstevního podílu, kde na počátku zaplatíte 5.390.000 Kč a zbývající nesplacenou anuitu  13.109.526 Kč začínáte splácet po převzetí bytu formou pravidelných měsíčních splátek. Aktuální měsíční splátka anuity činí 66.715 Kč včetně příslušenství a je nyní nastavena na 35 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů.  Předání bytu již v únoru 2028, byt je možno prozatím uzpůsobit svému vkusu. Opatov patří k lukrativním částem Prahy, díky metru, které se nachází jen pár minut od projektu a celkové občanské vybavenosti. Zajímavá nabídka, jak pro vlastní bydlení, tak na investici. Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (50849 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 16
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 179 m školka 381 m lékař 684 m metro 262 m pošta 906 m restaurace 263 m škola 450 m obchod 981 m vlak 3347 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

50 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

13.92 mil. – 19.12 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.73 mil. · váha 56 %

Model z dat 17.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 932 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.67 mil. Kč (rozpětí 15.06 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Jedná se o prodej družstevního podílu v nově vznikajícím projektu s nutností splácet vysokou anuitu. Pozor na celkovou finanční náročnost, která výrazně převyšuje počáteční cenu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě parkovací stání, lodžie (17 m²)

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 360 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno