prodej bytu 5+kk 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o převod družstevního podílu, kde na počátku zaplatíte 5.390.000 Kč a zbývající nesplacenou anuitu 13.109.526 Kč
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk, 106 m², Praha, ul. Bartůňkova Nabízíme k prodeji moderní slunný rohový byt 5+kk s užitnou plochou 106 m² a prostornou lodžií (17 m²). V ceně dvě parkovací stání. Nachází se v 7. patře nově vznikajícího projektu Nový Opatov od developera Finep. Jedná se o převod družstevního podílu, kde na počátku zaplatíte 5.390.000 Kč a zbývající nesplacenou anuitu 13.109.526 Kč začínáte splácet po převzetí bytu formou pravidelných měsíčních splátek. Aktuální měsíční splátka anuity činí 66.715 Kč včetně příslušenství a je nyní nastavena na 35 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Předání bytu již v únoru 2028, byt je možno prozatím uzpůsobit svému vkusu. Opatov patří k lukrativním částem Prahy, díky metru, které se nachází jen pár minut od projektu a celkové občanské vybavenosti. Zajímavá nabídka, jak pro vlastní bydlení, tak na investici. Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (50849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (43 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2028
Číslo zakázky: IDNES-952125
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.39 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
50 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
11.11 mil. – 15.99 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 843 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86990 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:31
Nabízí se družstevní byt 5+kk ve výstavbě v Praze s předáním v roce 2028. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu přes 13 milionů korun, kterou je nutné dále splácet.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, dvě parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Opatov)
- Nádraží
- 216 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | znovu v nabídce |
| 03.11.2026 | staženo |
| 01.11.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |