prodej bytu 5+kk 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk, 106 m², Praha, ul. Bartůňkova Nabízíme vám moderní, slunný a luxusní rohový byt 5+kk o rozloze 106 m² s velkolepou lodžií 17 m². Tento designový klenot se nachází v devátém patře nově vznikajícího a žádaného projektu Nový Opatov od renomovaného developera Finep. Klíčovým benefitem je převod družstevního podílu, takže zapomeňte na složité dokládání příjmů a stres s hypotékou. Na startu vám stačí 5 300 000 Kč. Zbývající anuitu ve výši 12 469 366 Kč začnete splácet až po převzetí klíčů formou měsíčních splátek 63 458 Kč, které jsou rozloženy na 35 let. Předání bytu je plánováno na únor 2028. Máte tak ideální prostor upravit si interiér i standardy přesně podle svého vkusu a vytvořit si domov snů. Pro maximální komfort jsou k dispozici dvě garážová stání za příplatek. Opatov je lukrativní adresa s kompletní občanskou vybaveností a stanicí metra hned u domu. Špičková příležitost pro vlastní prestižní bydlení i bezpečný investiční pronájem. Kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 01.10.2026 (44 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2028
Číslo zakázky: IDNES-956334
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.39 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
12.30 mil. – 17.72 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 213 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89411 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Jde o nově vznikající družstevní byt 5+kk s velkou lodžií a nutností splácení anuity. Nutno zohlednit závazek v podobě dlouhodobé anuitní splátky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lodžie 17 m²
- podil velikost
- převod družstevního podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 281 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | znovu v nabídce |
| 03.11.2026 | staženo |
| 01.11.2026 | znovu v nabídce |
| 31.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |