Prodej bytu 5+kk 106 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám moderní, slunný a luxusní rohový byt 5+kk o rozloze 106 m² s velkolepou lodžií 17 m². Tento designový klenot se nachází v devátém patře nově vznikajícího a žádaného projektu Nový Opatov od renomovaného developera Finep. Klíčovým benefitem je převod družstevního podílu, takže zapomeňte na složité dokládání příjmů a stres s hypotékou. Na startu vám stačí 5 300 000 Kč. Zbývající anuitu ve výši 12 469 366 Kč začnete splácet až po převzetí klíčů formou měsíčních splátek 63 458 Kč, které jsou rozloženy na 35 let. Předání bytu je plánováno na únor 2028. Máte tak ideální prostor upravit si interiér i standardy přesně podle svého vkusu a vytvořit si domov snů. Pro maximální komfort jsou k dispozici dvě garážová stání za příplatek. Opatov je lukrativní adresa s kompletní občanskou vybaveností a stanicí metra hned u domu. Špičková příležitost pro vlastní prestižní bydlení i bezpečný investiční pronájem. Kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
161 m
školka
364 m
lékař
670 m
metro
275 m
pošta
901 m
restaurace
254 m
škola
433 m
obchod
989 m
vlak
3341 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.39 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.42 mil. Kč
15.25 mil. – 21.17 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.01 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 556 Kč/m² → 14.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.01 mil. Kč (rozpětí 15.16 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Jedná se o nový byt 5+kk formou převodu družstevního podílu s nutností splácet anuitu. Pozor na budoucí závazky spojené s vysokou zbývající anuitou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- lodžie 17 m²
- podil velikost
- převod družstevního podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 281 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |