Prodej bytu 2+1 51 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 se zasklenou lodžií, situovaný v unikátní a velmi vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Veleslavín, přímo v ulici Na Petřinách.
Byt je v osobním vlastnictví, zcela bez právních vad a zatížení, což zaručuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem, který vám ráda zprostředkuji s exkluzivní sazbou. SVJ v kterém se nachází tento byt je zcela po revitalizaci a opravě.
Stav a dispozice bytu:
Bytová jednotka se nachází ve 4NP s výtahem, o podlahové ploše 50,9 m² s přilehlou lodžií (3,1 m²) je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. To představuje obrovskou výhodu pro nového majitele, který má tak volné ruce k tomu, aby si celý interiér přetvořil a zmodernizoval přesně podle svého osobního vkusu a představ o ideálním bydlení.
K bytu dále náleží praktický sklep o velikosti cca 3 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Měsíční náklady:
Zúčtovatelné domovní poplatky: 4.389,- Kč
Fond oprav: 1.479,- Kč
Zálohy na energie: cca 1.500,- Kč (plyn a elektřina, vše podle spotřeby u dodavatelů energií)
Lokalita a občanská vybavenost:
Jedná se o unikátní lokalitu s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra linky A (Petřiny / Nádraží Veleslavín) i tramvajové zastávky, což zajišťuje bleskové spojení do centra města i rychlou cestu na letiště. Okolí nabízí dostatek klidu a zeleně pro relaxaci i sportovní aktivity – na dosah je oblíbená obora Hvězda nebo přírodní park Divoká Šárka. Přímo v místě najdete vše potřebné včetně obchodů, škol, školek a lékařských zařízení.
V rámci prodeje zajišťujeme kompletní právní servis pro vaši maximální bezpečnost a komfort během celé transakce.
Projděte si byt detailně a z pohodlí domova díky naší 3D virtuální prohlídce Matterport, která vás provede každým koutem a poté neváhejte zavolat Martině pro sjednání termínu individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (146078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
34 m
školka
111 m
lékař
699 m
metro
306 m
pošta
56 m
restaurace
79 m
škola
179 m
obchod
115 m
vlak
647 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.45 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.45 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.88 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
146 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.75 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 632 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Větrník)
- Nádraží
- 336 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |