Prodej bytu 2+1 51 m²

Praha, Praha - Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunný, kompletně vyklizený byt 2+1 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě na Petřinách. Byt o podlahové ploše 51,5 m² se nachází v posledním 4. podlaží zatepleného panelového domu bez výtahu, což zajišťuje dostatek světla, soukromí, výhled do zeleně a nízké náklady na vytápění. Disponuje zděným jádrem, samostatnou kuchyní a odděleným WC. K bytu náleží sklep (1,2 m²) a možnost využívat společnou kolárnu a sušárnu. Byt je ihned volný k předání nebo k modernizaci. Ideální pro vlastní bydlení i jako investice.

Dům stojí v klidné části Petřin s kompletní vybaveností v docházkové vzdálenosti. Tramvaj a autobus jsou 1 minutu od domu, metro A – Petřiny 5 minut chůze (15 minut do centra). Do 5 minut pěšky najdete supermarkety Lidl, Billa, Norma, drogerii DM, školu, školku i polikliniku. K relaxaci slouží blízká obora Hvězda a park Ladronka.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (165686 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.09.2026 (38 dní)
RÚIAN: 22280961

Vybavení a sítě

sklep (m²): 1.2 zobrazení na portálu: 843

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.55 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.55 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.88 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.45 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

165 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

6.46 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.52 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 512 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Větrník)
Nádraží: 481 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026

přidáno