prodej bytu 2+1 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s lodžií a obrovským potenciálem na Praze 6 Veleslavín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 se zasklenou lodžií, situovaný v unikátní a velmi vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Veleslavín, přímo v ulici Na Petřinách. Byt je v osobním vlastnictví, zcela bez právních vad a zatížení, což zaručuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem, který vám ráda zprostředkuji s exkluzivní sazbou. SVJ v kterém se nachází tento byt je zcela po revitalizaci a opravě. Stav a dispozice bytu: Bytová jednotka se nachází ve 4NP s výtahem, o podlahové ploše 50,9 m² s přilehlou lodžií (3,1 m²) je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. To představuje obrovskou výhodu pro nového majitele, který má tak volné ruce k tomu, aby si celý interiér přetvořil a zmodernizoval přesně podle svého osobního vkusu a představ o ideálním bydlení. K bytu dále náleží praktický sklep o velikosti cca 3 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Měsíční náklady: Zúčtovatelné domovní poplatky: 4.389,- Kč Fond oprav: 1.479,- Kč Zálohy na energie: cca 1.500,- Kč (plyn a elektřina, vše podle spotřeby u dodavatelů energií) Lokalita a občanská vybavenost: Jedná se o unikátní lokalitu s vynikající dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra linky A (Petřiny / Nádraží Veleslavín) i tramvajové zastávky, což zajišťuje bleskové spojení do centra města i rychlou cestu na letiště. Okolí nabízí dostatek klidu a zeleně pro relaxaci i sportovní aktivity – na dosah je oblíbená obora Hvězda nebo přírodní park Divoká Šárka. Přímo v místě najdete vše potřebné včetně obchodů, škol, školek a lékařských zařízení. V rámci prodeje zajišťujeme kompletní právní servis pro vaši maximální bezpečnost a komfort během celé transakce. Projděte si byt detailně a z pohodlí domova díky naší 3D virtuální prohlídce Matterport, která vás provede každým koutem a poté neváhejte zavolat Martině pro sjednání termínu individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (146078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 06.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0363
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.45 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.45 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.88 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
146 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.86 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 632 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Větrník)
- Nádraží
- 336 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |