prodej bytu 2+1 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, Praha 6 Veleslavín, 55,7 m², lodžie, sklep, výtah Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a celkové ploše přibližně 55,7 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 6 – Veleslavín, ulice Na Petřinách. Podlahová plocha bytu činí 50,9 m². Součástí nabídky je dále zasklená lodžie o ploše přibližně 3,1 m² a sklep o velikosti cca 1,7 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa tak činí přibližně 55,7 m². Byt nabízí praktickou dispozici se dvěma samostatnými pokoji. Větší pokoj má přibližně 18,5 m², druhý pokoj 13,7 m² a samostatná kuchyň 8,7 m². Dále se zde nachází předsíň, koupelna a samostatné WC. Nemovitost je před rekonstrukcí a představuje tak zajímavou příležitost pro nového majitele, který si může byt upravit podle vlastních představ. Díky praktickému půdorysu lze zachovat současnou dispozici 2+1 nebo prostor přizpůsobit individuálním potřebám. Měsíční platby do SVJ aktuálně činí 5 851 Kč, z čehož 1 479 Kč připadá na fond oprav. SVJ hospodaří bez dluhů. Elektřinu si vlastník hradí samostatně dle vlastní spotřeby. Velkou předností nemovitosti je příjemná rezidenční lokalita Petřin a Veleslavína, která nabízí kombinaci klidného bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti pro sport a volný čas. V docházkové vzdálenosti se nachází množství zeleně a oblíbených míst pro volnočasové aktivity, včetně Obory Hvězda. Dopravní dostupnost je výborná. V blízkosti se nachází stanice metra A – Petřiny a tramvajové i autobusové zastávky, díky kterým je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Díky dvěma samostatným pokojům, oddělené kuchyni, lodžii, sklepu a výtahu nabízí praktické využití pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a my vás budeme kontaktovat s možnými termíny. V případě vyššího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Pozn. : Rozměry podlahových ploch jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (154538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13502
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.45 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.45 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.88 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.45 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
154 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.74 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 823 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66939 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Větrník)
- Nádraží
- 336 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |