Pronájem bytu 2+1 51 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt 2+1 o celkové ploše 53,69 m² v Poděbradské ulici na Praze 9, jen pár kroků od metra Hloubětín.
Byt má dva samostatné pokoje, oddělenou kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Dispozice dobře funguje pro jednotlivce i pár, kteří chtějí mít ložnici oddělenou od obytné části. Samostatná kuchyň navíc nabízí prostor i pro menší jídelní stůl.
Interiér je v dobrém a udržovaném stavu. V roce 2026 zde proběhla rekonstrukce elektřiny, byt je čerstvě vymalovaný a připravený pro nového nájemce. Byt se pronajímá částečně vybavený – nábytek zůstává pouze v ložnici, ostatní obytné prostory budou předány bez nábytku.
Všechny pokoje jsou orientované na jih směrem do Poděbradské ulice. Dům je od komunikace oddělen vzrostlými stromy, které z oken vytvářejí příjemnější pohled do zeleně.
K bytu náleží sklep o velikosti 2,40 m², který poskytuje další úložný prostor mimo samotný byt.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) udržovaného domu bez výtahu. Metro Hloubětín je jen pár kroků od domu, v okolí jsou také tramvajové spoje, obchody a služby pro každodenní fungování.
Nájemné: 21 500 Kč měsíčně
Poplatky: 2 375 Kč měsíčně
Elektřina a plyn se převádí na nájemce
Kauce: 21 500 Kč
Provize RK: 21 500 Kč + 21 % DPH
K nastěhování: ihned
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
43 m
školka
141 m
lékař
99 m
metro
74 m
pošta
1623 m
restaurace
98 m
škola
166 m
obchod
166 m
vlak
1109 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 539 Kč
18 130 – 23 122 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 361 · váha 60 %
Model z dat
21 303 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 20 361 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 303 Kč (rozpětí 18 254 Kč – 24 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 38 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |