Pronájem bytu 3+kk 53 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný slunný byt orientovaný na jih, před pár lety kompletně zrekonstruovaný. Byt se nachází v 1. patře. Výhled do zeleně. Přímo u stanice metra Hloubětín. Veškerá občanská vybavenost v místě (školka, škola, doktor, pošta, potraviny, drogerie a další). Možnost využívání společného balkonu, sušárny a kočárkárny. Po dohodě možnost využití i sklepní koje. Klidný dům. Bezplatné parkování na ulici. Byt je kompletně zařízený včetně pračky a lednice. Volný od 1.10.2026. Ideální pro 2 až 3 osoby. Cena platí při obsazení maximálně 3 osobami. Příplatek za čtvrtou osobu 2000,-Kč/měs.. Nájem se platí předem na měsíc dopředu + kauce 30.000,-Kč (v případě, že máte zájem o trvalý pobyt, tak činí kauce 90.000,-Kč). Preferujeme Čechy a Slováky (nekuřáky, bez volně se pohybujících zvířat). Cizinci a RK prosím nevolat! V případě zájmu zašlete prosím stručný životopis.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
76 m
školka
140 m
lékař
129 m
metro
109 m
pošta
1657 m
restaurace
83 m
škola
188 m
obchod
188 m
vlak
1122 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 22 000 Kč | -2.2 % |
| 16.10.2026 | 22 500 Kč | -4.3 % |
| 03.10.2026 | 23 500 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 504 Kč
20 197 – 25 298 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 367 · váha 61 %
Model z dat
23 272 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 114 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 22 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 272 Kč (rozpětí 19 918 Kč – 26 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 19 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 47 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 22 500 → 22 000 |
| 24.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 23 500 → 22 500 |
| 03.10.2026 | přidáno |