Pronájem bytu 3+kk 53 m²
Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný slunný byt orientovaný na jih, před pár lety kompletně zrekonstruovaný. Byt se nachází v 1. patře. Výhled do zeleně. Přímo u stanice metra Hloubětín. Veškerá občanská vybavenost v místě (školka, škola, doktor, pošta, potraviny, drogerie a další). Možnost využívání společného balkonu, sušárny a kočárkárny. Po dohodě možnost využití i sklepní koje. Klidný dům. Bezplatné parkování na ulici. Byt je kompletně zařízený včetně pračky a lednice. Volný od 1.10.2026. Ideální pro 2 až 3 osoby. Cena platí při obsazení maximálně 2 osobami. Příplatek za další osobu 2500,-Kč/měs.. Nájem se platí předem na měsíc dopředu + kauce 30.000,-Kč (v případě, že máte zájem o trvalý pobyt, tak činí kauce 90.000,-Kč). Preferujeme Čechy a Slováky (nekuřáky, bez volně se pohybujících zvířat). Cizinci a RK prosím nevolat! V případě zájmu zašlete prosím stručný životopis.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 22424792
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 27000
zobrazení na portálu: 1647
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 22 000 Kč | -2.2 % |
| 16.10.2026 | 22 500 Kč | -4.3 % |
| 01.10.2026 | 23 500 Kč | -7.8 % |
| 22.09.2026 | 25 500 Kč | -5.6 % |
| 17.09.2026 | 27 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 478 Kč
20 178 – 25 267 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 367 · váha 61 %
Model z dat
23 187 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 114 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 22 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 187 Kč (rozpětí 19 867 Kč – 26 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 19 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Hloubětín)
- Nádraží
- 43 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 22 500 → 22 000 |
| 16.10.2026 | zlevněno 23 500 → 22 500 |
| 01.10.2026 | zlevněno 25 500 → 23 500 |
| 22.09.2026 | zlevněno 27 000 → 25 500 |
| 17.09.2026 | přidáno |