Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 41 m², Praha 5 - Zličín

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (165610 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 05.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 41 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13562

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

165 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

6.33 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 391 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Nový Zličín)
Nádraží: 808 m (Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno