prodej bytu 1+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 42,1 m² se sklepem a parkováním, Praha-Zličín Nabízíme k prodeji vybavený byt 1+kk v novostavbě s výtahem, Sazovická 479/19, Praha-Zličín. Podlahová plocha bytu je 42,1 m². Dispozice zahrnuje obytnou místnost s kuchyňským koutem (31,2 m²), předsíň (5,5 m²), koupelnu s WC (3,6 m²) a komoru přímo v bytě (1,8 m²). K bytu náleží sklepní prostor S98 o výměře 3,5 m² v 1. podzemním podlaží a právo výhradního užívání parkovacího stání PS91 v domě. Byt je v 5. nadzemním podlaží, bez balkonu a lodžie. Energetická náročnost budovy: D. Nájemní smlouva trvá do 31. 12. 2026. Po dohodě s nájemkyní může být byt předán dříve, případně již v listopadu; konkrétní termín bude předmětem dohody. Prohlídky po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (166429 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.09.2026 (35 dní)
Prodávající: L.F.SIBO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 45.6 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 118 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-SIBO-097

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.99 mil. Kč	-2.8 %
25.09.2026	7.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

166 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

6.15 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 072 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Nový Zličín)
Nádraží: 750 m (Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil.
25.09.2026	přidáno