Prodej bytu 2+1 49 m²

Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 po částečné rekonstrukci o výměře 49 m² v bytovém domě v Bílině. Byt je skvělou příležitostí pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investicí s potenciálem dlouhodobého pronájmu a budoucího zhodnocení.

Praktická dispozice je vhodná pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí bytu je také balkon a sklep. Balkon nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo ranní kávu a zároveň poskytuje výhled do okolí. Koupelna je vybavena vanou.

Velkou předností je lokalita s výbornou dostupností obchodů, škol, školek, zdravotních středisek, MHD a dalších služeb.

Pokud hledáte dostupné bydlení nebo zajímavou nemovitost pro své investiční portfolio, tato nabídka stojí za pozornost.
 Zajistíme správu a obsazení bytu nájemníkem.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (32449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 05.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 138 m školka 129 m lékař 350 m pošta 842 m restaurace 687 m škola 209 m obchod 1205 m vlak 1400 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.54 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.59 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

32 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.50 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 880 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67079 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Bílina, PP II škola)
Nádraží: 1410 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno