Prodej bytu 2+1 48 m²
Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (32083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.54 mil. Kč | -3.1 % |
| 21.09.2026 | 1.59 mil. Kč | -5.9 % |
| 31.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 1.92 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 02.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.54 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.59 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.59 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.59 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.59 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 822 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bílina, PP II škola)
- Nádraží
- 1347 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.54 mil. |
| 24.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.92 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |