prodej bytu 2+1 48 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 48 m², Bílina, ul. Aléská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o výměře 48 m² v bytovém domě v Bílině. Byt je skvělou příležitostí pro vlastní bydlení s možností upravit si interiér podle vlastních představ, ale také zajímavou investicí s potenciálem dlouhodobého pronájmu a budoucího zhodnocení. Praktická dispozice je vhodná pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí bytu je lodžie s výhledem do okolí a koupelna se sprchovým koutem. Velkou předností je lokalita s výbornou dostupností obchodů, škol, školek, zdravotních středisek, MHD a dalších služeb. Pokud hledáte dostupné bydlení nebo zajímavou nemovitost pro své investiční portfolio, tato nabídka stojí za pozornost. Fotografie bytu a vizualizace jsou upraveny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (35208 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 31.08.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944774

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.54 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.59 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

35 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.60 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 812 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Bílina, PP II škola)
Nádraží: 1347 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno