Prodej bytu 3+1 68 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 na ulici Zikova. Bytová jednotka o podlahové ploše 68 m2 se nachází v 7. patře panelového domu s bezbariérovým přístupem a výtahem. Byt je po rekonstrukci bytového jádra včetně nové elektroinstalace, disponuje lodžií a sklepní kójí. Dům, ve kterém se jednotka nachází, je po kompletní revitalizaci a to včetně zateplení obvodového pláště a střechy, výměně oken  (kvalitní okna Schüco), stupaček a výtahu. Byt má ekonomicky velmi příznivé měsíční náklady na bydlení (doložíme na požádání). Bydlení se nachází v lokalitě s plnou občanskou vybaveností ( škola, školka, hřiště, nákupní středisko, lékař, lékárna do 100 m) a vynikající dopravní dostupností (zastávka tram a bus před domem, nájezd na D35 1 km). Velmi dobré parkovací možnosti před domem. Bez poplatku zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (85147 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 228 m školka 86 m lékař 84 m pošta 806 m restaurace 246 m škola 238 m obchod 963 m vlak 857 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.55 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.75 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

85 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

5.65 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 559 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Zikova)
Nádraží: 855 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno