Prodej bytu 3+1 70 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt po rekonstrukci v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností? Pak by vás mohl zaujmout tento byt 3+1 na ulici Trnkova v Olomouci.
Nabízíme ke koupi byt 3+1 o evidované výměře 70 m² včetně sklepní kóje, který se nachází v 7. nadzemním podlaží z celkových 8 podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem.
Dispozice bytu:
○ obývací pokoj o výměře 20,7 m²,
○ dva samostatné neprůchozí pokoje o výměrách 12,2 m² a 12,1 m²,
○ kuchyň 9,1 m²,
○ koupelna 4,5 m²,
○ samostatné WC 1 m²,
○ předsíň,
○ komora 1 m²,
○ lodžie,
○ sklepní kóje.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2008, v rámci které bylo zrekonstruováno bytové jádro, vyměněny rozvody vody a odpadů, provedena nová elektroinstalace v bytovém jádře a položena nová podlahová krytina ve většině bytu. Podlahy v obytných místnostech tvoří plovoucí podlaha a linoleum, v kuchyni, předsíni, koupelně a WC je položena keramická dlažba. Vytápění je zajištěno dálkově.
Velkou výhodou je také velmi dobrý technický stav bytového domu, který prošel postupnou revitalizací:
○ 2008 – zateplení fasády, výměna oken a oprava střechy,
○ 2015 – instalace nových výtahů,
○ zaregulování otopné soustavy a výměna radiátorů,
○ výměna stoupaček (vodovodních i odpadních),
○ 2023 – rekonstrukce společných prostor (nové podlahové krytiny a výmalba),
○ 2025 – oprava sklepních prostor (podlahy a výmalba) a dodatečné zateplení střechy.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka, obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení množství sportovišť, cyklostezek a zeleně v okolí.
Samozřejmostí je možnost zajištění výhodného financování koupě této nemovitosti prostřednictvím našeho finančního poradce v rámci bezplatné konzultace.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (83571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 477
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
182 m
školka
133 m
lékař
283 m
pošta
763 m
restaurace
405 m
škola
318 m
obchod
797 m
vlak
671 m
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 240 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Velkomoravská)
- Nádraží
- 687 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |