prodej bytu 3+1 71 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Olomouci, ul. Skupova Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 71 m² včetně lodžie 2,8 m², v osobním vlastnictví, v 1. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Skupova, Olomouc – Nové Sady. Byt je ve velmi dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Má zděné bytové jádro, plastová okna a částečně novou elektroinstalaci v mědi. Dispozici tvoří kuchyně 8,9 m², pokoj 20,9 m², dva pokoje po 12,2 m², koupelna 2,9 m², WC 1,0 m² a předsíň 10,2 m². K bytu náleží sklep 1,6 m². K dispozici je také kolárna, kočárkárna a sušárna. Nové Sady nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD a pohodlné spojení s centrem Olomouce. V okolí jsou obchody, školy, služby, zdravotní péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (83803 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (36 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954739

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.55 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.75 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.75 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

83 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.34 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 114 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Velkomoravská)
Nádraží: 622 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno