Prodej bytu 3+1 71 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 71 m² včetně lodžie 2,8 m², v osobním vlastnictví, v 1. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Skupova, Olomouc – Nové Sady.<br />
<br />
Byt je ve velmi dobrém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Má zděné bytové jádro, plastová okna a částečně novou elektroinstalaci v mědi. Dispozici tvoří kuchyně 8,9 m², pokoj 20,9 m², dva pokoje po 12,2 m², koupelna 2,9 m², WC 1,0 m² a předsíň 10,2 m². K bytu náleží sklep 1,6 m². K dispozici je také kolárna, kočárkárna a sušárna.<br />
<br />
Nové Sady nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD a pohodlné spojení s centrem Olomouce. V okolí jsou obchody, školy, služby, zdravotní péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.<br />
<br />
Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (80986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
126 m
školka
155 m
lékař
317 m
pošta
754 m
restaurace
347 m
škola
302 m
obchod
741 m
vlak
623 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 17.09.2026 | 5.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.55 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.85 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.95 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
80 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.20 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.32 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 010 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Velkomoravská)
- Nádraží
- 622 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |