Prodej stavebního pozemku 602 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Těptín u Kamenice – vlastní pozemek se starší chatou k rekonstrukci
Hledáte místo nedaleko Prahy, které si postupně upravíte podle svých představ? V ulici Višňovka II v Těptíně, části obce Kamenice, nabízím pozemek se stávající rekreační chatou.
Hlavní hodnotou nabídky je vlastní pozemek, zavedená elektřina, kopaná studna a dostupnost dalších sítí na jeho hranici. Chata vyžaduje rekonstrukci a při plánování koupě je potřeba počítat také s náklady na její úpravy.
Co je součástí nabídky
• Pozemek o celkové výměře 602 m².
• Stávající rekreační chata určená k rekonstrukci.
• Elektřina zavedená do objektu.
• Kopaná studna na pozemku.
• Vodovod, kanalizace a plyn na hranici pozemku – nejde o hotové přípojky do chaty.
Pro koho může být nemovitost zajímavá
Pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí u Prahy a chtějí investovat do jeho úprav. Při prohlídce si můžete posoudit stav chaty, uspořádání pozemku i rozsah prací podle svého záměru.
Budoucí využití
Případná přestavba, rozšíření nebo nahrazení stávající chaty musí vycházet z podmínek územního plánu a potřebných povolení. Nabídka nezahrnuje příslib výstavby rodinného domu ani schválený projekt nové stavby.
Dostupné podklady Vám ráda předám před prohlídkou, abyste mohli svůj záměr posoudit s projektantem a příslušným úřadem.
Chcete si udělat konkrétní představu o tom, co kupujete? Zavolejte mi. Zašlu Vám fotografie skutečného stavu a dostupné informace a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (7772 Kč/m²)
- Pozemek
- 602 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1728 m
MHD
471 m
školka
497 m
lékař
1833 m
pošta
2222 m
restaurace
1702 m
škola
463 m
vlak
4163 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.68 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.68 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.75 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
7 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.90 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 922 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4331 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |