Prodej pozemku 602 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 602 m² se sítěmi – Kamenice, Těptín, Praha-východ
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 602 m² v klidné části obce Kamenice–Těptín, jen kousek od Prahy. Na pozemku v současnosti stojí rekreační chata určená k rekonstrukci, případně k odstranění a nahrazení novým objektem.
Pozemek je podle platného územního plánu zařazen do plochy individuální rekreace. Při rekonstrukci nebo výstavbě nového objektu je proto nutné dodržet regulativy stanovené pro rekreační stavby s číslem evidenčním. Podle předběžného prověření lze uvažovat o zastavěné ploše přibližně do 80 m², přesné parametry však musí potvrdit příslušný stavební úřad podle konkrétního projektu.
Nový objekt může svým dispozičním řešením, technickým vybavením a komfortem odpovídat plnohodnotnému rodinnému domu. Do případné změny územního plánu však musí být i nadále úředně veden jako rekreační objekt s číslem evidenčním. Případnou budoucí změnu územního plánu ani změnu užívání nelze předem zaručit.
Velkou předností pozemku jsou dostupné inženýrské sítě:
– elektřina je zavedena přímo do stávající chaty
– na pozemku se nachází kopaná studna
– vodovod je na hranici pozemku
– veřejná kanalizace je na hranici pozemku
– plyn je na hranici pozemku
Dostupnost sítí výrazně usnadňuje přípravu rekonstrukce nebo nové výstavby a může ušetřit čas i náklady oproti pozemkům bez technické infrastruktury.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro nový rekreační dům, zahradu, terasu i další venkovní zázemí. Je vhodný pro zájemce, kteří chtějí vybudovat komfortní místo pro pravidelné pobyty nebo celoroční rekreaci a zároveň zůstat v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Těptín je vyhledávanou částí obce Kamenice v okrese Praha-východ. Nabízí klid, soukromí, okolní lesy a přírodu, přitom si zachovává velmi dobrou dostupnost do hlavního města.
Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali s nabídkou spolupráce. Prodej nemovitosti je již smluvně zajištěn realitní kanceláří. Děkuji za respektování.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (7893 Kč/m²)
- Pozemek
- 602 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 202
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.68 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.68 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.75 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
7 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.85 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 922 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4281 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |