prodej stavebního pozemku 602 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Těptín Kamenice Těptín u Kamenice – vlastní pozemek se starší chatou k rekonstrukci Hledáte místo nedaleko Prahy, které si postupně upravíte podle svých představ? V ulici Višňovka II v Těptíně, části obce Kamenice, nabízím pozemek se stávající rekreační chatou. Hlavní hodnotou nabídky je vlastní pozemek, zavedená elektřina, kopaná studna a dostupnost dalších sítí na jeho hranici. Chata vyžaduje rekonstrukci a při plánování koupě je potřeba počítat také s náklady na její úpravy. Co je součástí nabídky • Pozemek o celkové výměře 602 m². • Stávající rekreační chata určená k rekonstrukci. • Elektřina zavedená do objektu. • Kopaná studna na pozemku. • Vodovod, kanalizace a plyn na hranici pozemku – nejde o hotové přípojky do chaty. Pro koho může být nemovitost zajímavá Pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí u Prahy a chtějí investovat do jeho úprav. Při prohlídce si můžete posoudit stav chaty, uspořádání pozemku i rozsah prací podle svého záměru. Budoucí využití Případná přestavba, rozšíření nebo nahrazení stávající chaty musí vycházet z podmínek územního plánu a potřebných povolení. Nabídka nezahrnuje příslib výstavby rodinného domu ani schválený projekt nové stavby. Dostupné podklady Vám ráda předám před prohlídkou, abyste mohli svůj záměr posoudit s projektantem a příslušným úřadem. Chcete si udělat konkrétní představu o tom, co kupujete? Zavolejte mi. Zašlu Vám fotografie skutečného stavu a dostupné informace a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (7772 Kč/m²)
Pozemek: 602 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31329

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.68 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.68 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.75 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.68 mil. Kč

7 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.89 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 922 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 664 m (Kamenice, Těptín)
Nádraží: 4288 m (Prosečnice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno