Prodej stavebního pozemku 602 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační objekt v Těptíně na pozemku o výměře 602 m². Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá klidné místo v přírodě, dobrou dostupnost do Prahy a zároveň možnost upravit si stávající objekt podle vlastních představ.
Velkou výhodou jsou inženýrské sítě. Elektřina je zavedena přímo do objektu, na pozemku se nachází kopaná studna a na hranici pozemku je k dispozici vodovod, kanalizace a plyn. To výrazně zvyšuje praktickou využitelnost nemovitosti a její budoucí potenciál.
Stávající objekt je určen především k rekreačnímu využití. V souladu s územním plánem a charakterem okolní rekreační zástavby je možné prověřit jeho přestavbu, rozšíření nebo úpravu. Nemovitost tak může sloužit jako víkendové zázemí, místo pro odpočinek celé rodiny nebo jako zajímavá investice s možností dalšího zhodnocení.
Hlavní přednosti nabídky:
— pozemek o výměře 602 m²
— elektřina zavedena přímo do objektu
— kopaná studna na pozemku
— vodovod, kanalizace a plyn na hranici pozemku
— možnost úpravy, přestavby nebo rozšíření stávajícího rekreačního objektu
— klidná lokalita obklopená přírodou
— dobrá dostupnost do Prahy
— vhodné pro vlastní rekreaci i jako dlouhodobá investice
Těptín je vyhledávaný zejména pro své klidné prostředí, okolní lesy a příjemnou atmosféru. Zároveň nabízí dobrou dojezdovou vzdálenost do Prahy, což z této nemovitosti dělá zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit přírodu, soukromí a dostupnost města.
Konkrétní možnosti stavebních úprav, přestavby nebo rozšíření je nutné vždy posoudit podle platného územního plánu, technických podmínek a stanovisek příslušných úřadů.
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (7806 Kč/m²)
- Pozemek
- 602 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (38 dní)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1728 m
MHD
471 m
školka
497 m
lékař
1833 m
pošta
2222 m
restaurace
1702 m
škola
463 m
vlak
4163 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.68 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.68 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.70 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.75 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
7 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.87 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 614 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26312 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4331 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |