Prodej bytu 3+1 72 m²
Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde začnou vznikat vaše rodinné vzpomínky.
Každá rodina hledá své místo. Místo, kde budou děti vyrůstat, kde se budou ozývat jejich hlasy a smích, kde se budou slavit narozeniny, scházet u společné večeře a kde se budete každý den těšit domů. Možná právě tento byt 3+1 o výměře 72 m² může být začátkem vašeho nového příběhu.
Byt nabízí prostor, který rodina potřebuje – každý může mít své soukromí a zároveň zůstává dostatek místa pro společné chvíle. Praktická dispozice 3+1 je ideální pro rodinný život a jednotlivé pokoje si můžete přizpůsobit přesně podle toho, co vaše rodina potřebuje.
Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. A právě v tom může být jeho velká výhoda. Nemusíte se smiřovat s rekonstrukcí, kterou provedl někdo jiný. Můžete bydlet tak, jak je, a postupně si vytvořit domov podle vlastního vkusu. Kuchyň, koupelnu, pokoje i detaily můžete měnit krok za krokem tak, aby jednou všechno bylo opravdu vaše.
Představte si dětský pokoj, který si vaše děti samy vyzdobí. Obývací pokoj, kde budete společně trávit večery. Místo, kam se po práci a škole všichni vrátíte a budete vědět, že jste doma. Protože domov není jen počet metrů čtverečních. Je to pocit, který v něm máte.
Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Díky dokončené dálnici se pohodlně dostanete do Hradce Králové a dobře dostupná je také Praha. Můžete tak dopřát své rodině klidnější bydlení a více prostoru, aniž byste se museli vzdát pracovních možností a pohodlí města.
Pokud hledáte rodinný byt s prostorem, který si můžete postupně proměnit ve skutečný domov, přijďte se podívat. Možná právě tady začnou vznikat vaše další rodinné vzpomínky.
Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně zajištění financování koupě. Pomůžeme vám vyřídit hypoteční úvěr a v individuálních případech umíme zajistit i financování bez standardního prokazování příjmů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120061.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (53472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
50 m
školka
161 m
lékař
286 m
pošta
340 m
restaurace
128 m
škola
167 m
obchod
405 m
vlak
605 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.20 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
53 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.52 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 928 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jaroměř, Na Obci)
- Nádraží
- 611 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |