Prodej bytu 3+1 74 m²

Jaroměř, Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji osobní byt 3+1, který se nachází v panelové budově o šesti podlažích, přičemž byt se nachází na druhém podlaží a celková podlahová plocha činí 74 m². V bytě je částečně zařízen, což dává možnost přizpůsobení interiéru podle vlastních představ. Jádro je zděné. Nemovitost je v dobrém stavu a nachází se v budově s výtahem, která je také bezbariérově přístupná, což ocení zejména rodiny s malými dětmi či starší lidé. Součástí bytu je prostorná lodžie o rozloze 4 m² a sklepní koje o rozměrech cca 4m2. Pro další informace mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Velkou výhodou je umístění nemovitosti. Leží v blízkosti parku, škol, náměstí i supermarketů.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (56757 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.09.2026 (33 dní)
RÚIAN: 7286121

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 4 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 217

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.20 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

56 757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.41 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 782 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží: 598 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
05.09.2026	přidáno