prodej bytu 3+1 74 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 74 m² Nabízím k prodeji osobní byt 3+1, který se nachází v panelové budově o šesti podlažích, přičemž byt se nachází na druhém podlaží a celková podlahová plocha činí 74 m². V bytě je částečně zařízen, což dává možnost přizpůsobení interiéru podle vlastních představ. Jádro je zděné. Nemovitost je v dobrém stavu a nachází se v budově s výtahem, která je také bezbariérově přístupná, což ocení zejména rodiny s malými dětmi či starší lidé. Součástí bytu je prostorná lodžie o rozloze 7 m² a sklepní koje o rozmerech cca 4m². Pro další informace mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Velkou výhodou je umístění nemovitosti. Leží v blízkosti parku, škol, náměstí i supermarketů. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (56757 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1063605

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.20 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

56 757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.53 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 665 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží: 598 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno