Prodej bytu 3+1 72 m²
Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde se z bytu stane skutečný domov.
Každá rodina hledá místo, kde se bude cítit dobře. Kde děti budou mít svůj vlastní pokoj, dostatek prostoru na hraní a rodiče domov, do kterého se budou každý den rádi vracet. Právě takovou příležitost nabízí tento byt 3+1 o výměře 72 m².
Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Můžete se nastěhovat a postupně si jej upravit podle svých představ, nebo rovnou vytvořit moderní bydlení přesně podle svého stylu. Výhodou je, že neplatíte za rekonstrukci, kterou byste stejně časem předělávali.
Praktická dispozice 3+1 poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život. Prostorné pokoje nabídnou soukromí každému členu domácnosti a společné chvíle si budete užívat v příjemném obývacím pokoji.
Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Díky dokončené dálnici se během krátké chvíle dostanete do Hradce Králové a pohodlně dojedete i do Prahy. Můžete tak bydlet v klidnějším prostředí, aniž byste se museli vzdát pracovních příležitostí nebo života ve městě.
Pokud hledáte byt, který nabízí prostor pro rodinu, možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a skvělou dostupnost, právě jste ho našli. Přijďte se podívat – možná právě tady najdete místo, které budete s radostí nazývat domovem. Samozřejmostí je kompletní servis včetně zajištění nejvýhodnějšího financování. Pomůžeme vám vyřídit hypoteční úvěr a v individuálních případech umíme zajistit i financování bez standardního prokazování příjmů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118811.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (23 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
50 m
školka
161 m
lékař
286 m
pošta
340 m
restaurace
128 m
škola
167 m
obchod
405 m
vlak
605 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.85 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.20 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.20 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
55 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.19 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 219 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jaroměř, Na Obci)
- Nádraží
- 611 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |