Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo, kde se z bytu stane skutečný domov. Každá rodina hledá místo, kde se bude cítit dobře. Kde děti budou mít svůj vlastní pokoj, dostatek prostoru na hraní a rodiče domov, do kterého se budou každý den rádi vracet. Právě takovou příležitost nabízí tento byt 3+1 o výměře 72 m². Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Můžete se nastěhovat a postupně si jej upravit podle svých představ, nebo rovnou vytvořit moderní bydlení přesně podle svého stylu. Výhodou je, že neplatíte za rekonstrukci, kterou byste stejně časem předělávali. Praktická dispozice 3+1 poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život. Prostorné pokoje nabídnou soukromí každému členu domácnosti a společné chvíle si budete užívat v příjemném obývacím pokoji. Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Díky dokončené dálnici se během krátké chvíle dostanete do Hradce Králové a pohodlně dojedete i do Prahy. Můžete tak bydlet v klidnějším prostředí, aniž byste se museli vzdát pracovních příležitostí nebo života ve městě. Pokud hledáte byt, který nabízí prostor pro rodinu, možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a skvělou dostupnost, právě jste ho našli. Přijďte se podívat – možná právě tady najdete místo, které budete s radostí nazývat domovem. Samozřejmostí je kompletní servis včetně zajištění nejvýhodnějšího financování. Pomůžeme vám vyřídit hypoteční úvěr a v individuálních případech umíme zajistit i financování bez standardního prokazování příjmů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118811.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 50 m školka 161 m lékař 286 m pošta 340 m restaurace 128 m škola 167 m obchod 405 m vlak 605 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 285 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží
611 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno