prodej bytu 2+1 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 2+1 s balkónem, ul. Božetěchova Královo Pole, šatna, sklep Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 na vyhledávané ulici Božetěchova v Brně – Králově Poli. Bytová jednotka se nachází v udržovaném bytovém domě po revitalizaci. Celková plocha bytu, který se nachází v 5. patře, včetně balkonu činí 64,3m². Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou a WC a praktickou šatnu s úložným prostorem. Další úložné prostory poskytují vestavěné skříně na chodbě. Součástí bytu je také sklepní kóje. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou a digestoří. V bytě jsou nové rozvody elektřiny, zděné bytové jádro a díky prázdnému stavu je možné se nastěhovat bez čekání. Velkou výhodou je také velmi dobrý technický stav domu, který prošel postupnou revitalizací: výměna oken v roce 2006 zateplení fasády v roce 2008 nová střecha v roce 2018 výměna stoupaček v roce 2024 Královo Pole patří dlouhodobě mezi nejžádanější městské části Brna. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. V pěší vzdálenosti jsou Technologický park, Vysoké učení technické (VUT), obchodní centrum Královo Pole i vlakové nádraží Brno–Královo Pole. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvajové i autobusové linky s rychlou dostupností do centra města. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost parku Lužánky, Městského stadionu Srbská, koupaliště Dobrovského nebo rekreační oblasti Palackého vrch. Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investice díky výborné lokalitě, praktické dispozici a výbornému technickému stavu domu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-07852
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.77 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.77 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.32 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.32 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
117 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.96 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 346 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59990 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Tylova)
- Nádraží
- 276 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |