prodej bytu 2+1 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 64 m², ul. Božetěchova, Brno - Královo Pole Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií – Brno, Královo Pole, ul. Božetěchova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 63,86 m², který se nachází ve 3. patře z 12 revitalizovaného panelového domu na vyhledávané adrese Božetěchova, Brno – Královo Pole. Součástí bytu je zasklená lodžie o výměře 3 m². Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Před předáním bude zcela vyklizený a připravený pro nového majitele. Energetická náročnost budovy je PENB C – úsporná. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, což novým majitelům zajišťuje komfortní bydlení bez nutnosti řešit větší investice do společných částí domu. Velkou předností je také investiční potenciál – dispozici lze upravit na moderní 3+kk, čímž lze zvýšit hodnotu nemovitosti i její atraktivitu pro budoucí pronájem. Královo Pole patří mezi nejžádanější městské části Brna. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, supermarkety (např. Lidl), restaurace, lékaři i další služby. Vlaková stanice Brno–Královo Pole je vzdálena přibližně 10 minut chůze, v blízkosti jsou zastávky MHD a velkou výhodou je také rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1, které oceníte při každodenním dojíždění. Pokud hledáte prostorný byt ve skvělé lokalitě s možností rekonstrukce podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.77 mil. Kč (105781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8994
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.77 mil. Kč | -12.9 % |
| 23.09.2026 | 7.77 mil. Kč | +11.8 % |
| 22.09.2026 | 6.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.77 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.77 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.32 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.32 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.77 mil. Kč
105 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.80 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 335 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.77 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 210 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.77 mil. → 6.77 mil. |
| 23.09.2026 | zdraženo 6.95 mil. → 7.77 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |