Prodej bytu 2+1 64 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 na vyhledávané ulici Božetěchova v Brně – Králově Poli. 
Bytová jednotka se nachází v udržovaném bytovém domě po revitalizaci.

Celková plocha bytu, který se nachází v 5. patře, včetně balkonu činí 64,3m².

Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou a WC a praktickou šatnu s úložným prostorem. Další úložné prostory poskytují vestavěné skříně na chodbě.

Součástí bytu je také sklepní kóje.

Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou a digestoří. 

V bytě jsou nové rozvody elektřiny, zděné bytové jádro a díky prázdnému stavu je možné se nastěhovat bez čekání.

Velkou výhodou je také velmi dobrý technický stav domu, který prošel postupnou revitalizací:
výměna oken v roce 2006
zateplení fasády v roce 2008
nová střecha v roce 2018
výměna stoupaček v roce 2024

Královo Pole patří dlouhodobě mezi nejžádanější městské části Brna. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. V pěší vzdálenosti jsou Technologický park, Vysoké učení technické (VUT), obchodní centrum Královo Pole i vlakové nádraží Brno–Královo Pole.

Výborné dopravní spojení zajišťují tramvajové i autobusové linky s rychlou dostupností do centra města. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost parku Lužánky, Městského stadionu Srbská, koupaliště Dobrovského nebo rekreační oblasti Palackého vrch.

Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investice díky výborné lokalitě, praktické dispozici a výbornému technickému stavu domu.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 91.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 141 m školka 125 m lékař 76 m pošta 636 m restaurace 188 m škola 550 m obchod 1901 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 8.73 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.96 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 372 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Tylova)
Nádraží: 276 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno