prodej bytu 2+1 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkónem, ul. Božetěchova Královo Pole, šatna, sklep, klimatizace Hledáte příjemné bydlení v jedné z velmi dobrých lokalit Brna? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+1, situovaný v oblíbené části Brna – Králově Poli, na ulici Božetěchova. Byt se nachází ve 12. patře udržovaného bytového domu, který v průběhu let prošel rozsáhlou revitalizací. Celková plocha bytu včetně balkonu je 64,3 m². V obývacím pokoji je klimatizace. Prakticky řešená dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a šatnu s úložným prostorem. Dostatek místa pro uložení věcí poskytují také vestavěné skříně umístěné na chodbě. K bytu náleží rovněž sklepní kóje. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnou troubou, varnou deskou a digestoří. Byt má nové rozvody elektřiny a zděné bytové jádro. Jelikož je byt nyní volný, nabízí se možnost okamžitého nastěhování. Velkým benefitem je také technický stav celého domu, který byl postupně modernizován: výměna oken – 2006 zateplení fasády – 2008 nová střecha – 2018 výměna stoupaček – 2024 Královo Pole nabízí skvělou kombinaci pohodlného městského života a množství zeleně. V okolí domu najdete vše potřebné pro každodenní život – školy a školky, obchody, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je také blízkost Technologického parku, VUT, obchodního centra Královo Pole a vlakového nádraží Brno–Královo Pole. O pohodlné cestování se stará hustá síť městské hromadné dopravy, díky které je centrum Brna snadno a rychle dostupné. Pro volnočasové aktivity je možné využít například park Lužánky, Městský stadion Srbská, koupaliště Dobrovského nebo rekreační oblast Palackého vrch. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Jeho předností je především praktická dispozice, příjemná velikost, možnost okamžitého nastěhování a atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-07777
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.77 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.77 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.32 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.32 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
117 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
6.62 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 657 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Tylova)
- Nádraží
- 297 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |