prodej bytu 1+1 37 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, DV, 37 m², Chomutov, ul. Palackého Nabízíme k prodeji družstevní bytovou jednotku o dispozici 1+1, která se nachází v 1. patře panelového domu v samotném centru Chomutova. Byt je v původním stavu a nabízí tak skvělou příležitost k rekonstrukci a úpravě interiéru přesně podle vašich představ. Dispozičně se skládá z předsíně, kuchyně a jednoho samostatného pokoje. Koupelna je původní, umakartová, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Na podlahách se nachází PVC a koberec. Okna jsou plastová. K bytu náleží také sklepní kóje v přízemí domu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Velkou výhodou je jeho umístění v samotném centru Chomutova s veškerou občanskou vybaveností a službami v bezprostřední blízkosti. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (34027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 30
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-955247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1.26 mil. Kč | -18.7 % |
| 29.09.2026 | 1.55 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.26 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.26 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.56 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.67 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.67 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
34 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.27 mil. – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 598 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32
Družstevní byt 1+1 v centru Chomutova je v původním umakartovém stavu vhodném k rekonstrukci. Kupující se stává družstevním nájemcem, což obnáší specifika družstevního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Chomutov, Chomutovka)
- Nádraží
- 985 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.26 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |