Prodej bytu 1+1 37 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní bytovou jednotku...
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní bytovou jednotku o dispozici 1+1, která se nachází v 1. patře panelového domu v samotném centru Chomutova. Byt je v původním stavu a nabízí tak skvělou příležitost k rekonstrukci a úpravě interiéru přesně podle vašich představ. Dispozičně se skládá z předsíně, kuchyně a jednoho samostatného pokoje. Koupelna je původní, umakartová, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Na podlahách se nachází PVC a koberec. Okna jsou plastová. K bytu náleží také sklepní kóje v přízemí domu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Velkou výhodou je jeho umístění v samotném centru Chomutova s veškerou občanskou vybaveností a službami v bezprostřední blízkosti. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. <br />
<br />
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (34027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
99 m
školka
410 m
lékař
68 m
pošta
164 m
restaurace
116 m
škola
405 m
obchod
93 m
vlak
983 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1.26 mil. Kč | -18.7 % |
| 29.09.2026 | 1.55 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.26 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.26 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.56 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.56 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.67 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.67 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
34 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
1.41 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 909 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Jedná se o prodej družstevního bytu 1+1 v původním stavu v centru Chomutova. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví bez zmínky o okamžitém převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepi kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Chomutov, Chomutovka)
- Nádraží
- 985 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.26 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |