Prodej bytu 2+kk 53 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v centru Hradce Králové, které si můžete zařídit přesně podle svých představ?
Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 53 m², který se nachází ve 4. patře zděného bytového domu bez výtahu, nedaleko fotbalového stadionu a Šimkových sadů.
Byt je kompletně vyklizený a nově vymalovaný. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s místem pro kuchyňskou linku. Kuchyňská linka aktuálně není součástí bytu, díky čemuž si ji nový majitel může navrhnout podle vlastního vkusu a potřeb. V případě zájmu je možné se domluvit také na jejím zajištění.
Ložnice je samostatná, takže obytná a klidová část bytu zůstávají příjemně oddělené. Její součástí je velká a hluboká vestavná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru.V koupelně se nachází vana a dostatek prostoru pro umístění pračky i sušičky.
O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v celém bytě. Vyhřívané jsou také parapety, které zvyšují tepelné pohodlí v blízkosti oken. V každé obytné místnosti je navíc instalována lokální rekuperační jednotka zajišťující pravidelnou výměnu vzduchu. Příjemnou atmosféru během chladnějších dnů mohou doplnit také menší kamna na tuhá paliva.
K bytu náleží větší sklepní kóje o výměře přibližně 4 m². Dále je možné využívat společný balkon v mezipatře, kolárnu a společnou zahrádku s uzavřeným parčíkem ve vnitrobloku. Jde o příjemné místo k posezení i bezpečnému trávení času s dětmi. Parkování je možné hned před domem nebo jeho blízkém okolí.
Byt se nachází v dobře dostupné části Hradce Králové. Velké náměstí je vzdálené přibližně 15 minut chůze, mateřská škola přibližně 2 minuty a v blízkém okolí najdete obchody, parky, zastávky MHD i další občanskou vybavenost.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Jeho hlavní předností je poloha, praktická dispozice, moderní technické vybavení a možnost dokončit interiér podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (100755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
366 m
MHD
122 m
školka
172 m
lékař
115 m
pošta
125 m
restaurace
155 m
škola
155 m
obchod
599 m
vlak
1059 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 5.34 mil. Kč | -2.7 % |
| 27.09.2026 | 5.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.15 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.34 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.34 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.35 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.35 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.49 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.34 mil. Kč
100 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.73 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 810 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Průmyslová škola)
- Nádraží
- 1058 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.34 mil. |
| 20.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | přidáno |