prodej bytu 2+kk 54 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 54 m², Hradec Králové, ul. Bidlova Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o velikosti 54 m², v osobním vlastnictví, který se nachází na okraji centra Hradce Králové. Byt je po velmi vkusné rekonstrukci, nová plovoucí podlaha s kuchyňskou linkou, plastová okna a pěkně vyřešen design celého bytu. Byt je situován do vnitrbloku. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a teplá voda elektrickým bojlerem. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnicí, moderní koupelnou a dostatek úložných prostorů. Velká plastová okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Byt, který si můžete okamžitě zamilovat bez nutnosti dalších investic. Na dosah máte nejen školy, školky, obchody, samotné centrum, ale také Šimkovy sady, kde můžete trávit spoustu volného času ať už sportem, nebo relaxací či procházkou. Vhodné i jako investice s aktuálně spolehlivou nájemnicí. Byt je bez jakéhokoli právního omezení a je financovatelný hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme přes M&amp;M Finance. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (95370 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (15 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954160

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.34 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.34 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.35 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

95 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.96 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 664 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
Nádraží: 1032 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno