Prodej bytu 2+kk 54 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o velikosti 54 m², v osobním vlastnictví, který se nachází na okraji centra Hradce Králové. Byt je po velmi vkusné rekonstrukci a je situován do vnitrobloku, kde Vás tak nebude rušit denní provoz města. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnicí, moderní koupelnou a dostatek úložných prostorů. Velká plastová okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Byt je bez jakéhokoli právního omezení a je financovatelný hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme přes M&M hypoteční centrum.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (95370 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 308 m MHD 145 m školka 229 m lékař 135 m pošta 131 m restaurace 135 m škola 191 m obchod 557 m vlak 1034 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.34 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.34 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.35 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

95 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.70 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 131 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
Nádraží: 1032 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
15.09.2026	přidáno