Prodej bytu 2+kk 56 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kompletně zrekonstruovaný byt, který může sloužit jak k vlastnímu bydlení, tak jako skvělá investice? Rádi bychom Vám představili byt 2+kk, který se nachází v Orlické kotlině, jen pár kroků od historického centra Hradce Králové.
Jednotka o podlahové ploše 56 m² se nachází v udržovaném zatepleném činžovním domě. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Součástí jsou nové elektrické a vodovodní rozvody, nový plynový kotel, nové radiátory, koupelna, vinylové podlahy a kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů.
Dispozice nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyní, ložnici orientovanou do klidného vnitrobloku, koupelnu, samostatné WC, chodbu s dostatkem úložného prostoru, komoru a prostornou vstupní chodbu. K jednotce náleží sklep o výměře 3,5 m². Byt je orientován na dvě světové strany, což zajišťuje spoustu přirozeného světla po celý den.
Na co se můžete těšit:
• Dispozice 2+kk, podlahová plocha 56 m²
• Sklep o výměře 3,5 m²
• Ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku
• Prostorný obývací pokoj s kuchyní
• Nová kuchyně na míru s vestavěnými spotřebiči – lednice s mrazničkou, myčka, trouba, mikrovlnná trouba, varná deska a digestoř
• Dostatek úložného prostoru
• Nové elektrické i vodovodní rozvody
• Nový plynový kotel
• Vinylové podlahy
• Možnost krytého parkování přímo před domem
• Sdílená kolárna a kočárkárna
Byt se nachází ve vyhledávané části Hradce Králové, jen kousek od centra, a zároveň v blízkosti zeleně a sportovního vyžití. Pár minut chůze od domu najdete jesle, školu, školku, Šimkovy sady, zastávku MHD, cyklostezku podél Orlice, supermarket, fitness centrum i výdejní boxy.
Vše důležité v pěší vzdálenosti:
• Supermarket Penny – 2 min pěšky
• Zastávka MHD Průmyslová škola – 3 min pěšky
• Šimkovy sady – 5 min pěšky
• Jesle Orlická – 3 min pěšky
• Mateřská škola Čtyřlístek – 4 min pěšky
• ZŠ Sever – 10 min pěšky
• PPL box, AlzaBox, Z-BOX – 2 min pěšky
• Fitcentrum u Pilňáčka – 2 min pěšky
• Malé náměstí – 12 min pěšky
Potřebujete pomoct s financováním? Náš hypoteční poradce Vám pomůže s výběrem vhodného řešení, komunikací s bankou i vyřízením všech potřebných formalit.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte si sjednat prohlídku, na které Vám byt rádi osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (95536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- mp-classic-lofts
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
141 m
školka
242 m
lékař
130 m
pošta
148 m
restaurace
130 m
škola
211 m
obchod
537 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 5.35 mil. Kč | -2.6 % |
| 15.09.2026 | 5.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.15 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.34 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.34 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.35 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.35 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.49 mil. Kč | 27.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
95 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.30 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 352 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
- Nádraží
- 1036 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.35 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |